不敵疫情，房市沉潛等天明，1月住展風(fēng)向球續(xù)閃藍(lán)光 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不敵疫情，房市沉潛等天明，1月住展風(fēng)向球續(xù)閃藍(lán)光
新聞?wù)?/span>
  • 不敵疫情，房市沉潛等天明，1月住展風(fēng)向球續(xù)閃藍(lán)光
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，2020年1月總分續(xù)落至29.7分，較2019年12月〈31.5分〉減少1.8分，分?jǐn)?shù)已連續(xù)四個(gè)月下滑，對(duì)應(yīng)燈號(hào)則已連續(xù)兩個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，僅議價(jià)率一項(xiàng)分?jǐn)?shù)維持平盤(pán)，其餘五項(xiàng)指標(biāo)悉數(shù)下跌。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，1月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下滑的主因，乃是受到「總統(tǒng)大選」、「春節(jié)使工作天數(shù)減少」、「新冠肺炎疫情」三大因素構(gòu)成完美風(fēng)暴，使市況進(jìn)一步走低。住展雜誌調(diào)查指出，也許是疫情影響臺(tái)商回臺(tái)，許多建案反而強(qiáng)調(diào)「最近沒(méi)臺(tái)商來(lái)看房子」。
 
市場(chǎng)淡季　供給量走低
 
預(yù)售屋推案量?jī)H約三百餘億元，較上一個(gè)月減約百億元，其中案量達(dá)15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-文山「玖原青」、新北市-板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂(lè)多」、桃園-中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚(yáng)大郡」、八德「合雄MAX」等建案。
 
同月新釋出的成屋供給戶數(shù)也同步減少，降至約五百多戶，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案則為桃園市-桃園「麗晶花園廣場(chǎng)」與「市政潤(rùn)隆」。
 
雖然1月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來(lái)都比較少，所以量縮還算合理，並不會(huì)讓人太意外。
 
銷售信心不前　價(jià)格卻寸土不讓
 
由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環(huán)炸，總統(tǒng)大選、農(nóng)曆春節(jié)與新冠肺炎接連轟炸，嚴(yán)重衝擊到業(yè)者的銷售信心，1月釋出的報(bào)紙廣告量?jī)H剩約0.63萬(wàn)批，創(chuàng)下近十年來(lái)單月新低。
 
面對(duì)新冠肺炎疫情嚴(yán)竣，有些業(yè)者反應(yīng)動(dòng)作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關(guān)服務(wù)，以期消費(fèi)者能夠回心轉(zhuǎn)意。
 
何世昌指出，雖然業(yè)者擔(dān)憂疫情會(huì)拖累銷售，但在價(jià)格上並未服軟。從議價(jià)率分?jǐn)?shù)來(lái)看，1月議價(jià)率分?jǐn)?shù)依然位在相對(duì)高檔，意味著目前業(yè)者價(jià)格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴(kuò)大而降價(jià)。這樣的發(fā)展並不足為奇，目前業(yè)者現(xiàn)在大多還在觀望階段，還沒(méi)人願(yuàn)意開(kāi)出第一槍。預(yù)期2020年第一季建案明顯降價(jià)的機(jī)率微乎其微，但若疫情延續(xù)到第二季，屆時(shí)建商降價(jià)意願(yuàn)或許會(huì)提高，消費(fèi)者才會(huì)有較大的殺價(jià)空間。
 
武肺疫情燒　市場(chǎng)無(wú)臺(tái)商
 
 
受到春節(jié)與疫情影響，1月新建案的來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)持續(xù)滑落，住展風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)建案來(lái)人組數(shù)平均約為21.6組/週，較上個(gè)月的24.4組/週減少2.8組/週。另，1月成交組數(shù)則約為1.6組/週，較2019年12月的1.9組/週減少0.3組/週。不管是來(lái)人組數(shù)或成交組數(shù)，滑落的幅度都比2019年12月更大，尤以豪宅、換屋型產(chǎn)品所受衝擊最大。
 
過(guò)去房市春節(jié)期間，雖然是國(guó)人的購(gòu)屋淡季，但卻是臺(tái)商返鄉(xiāng)歸國(guó)的購(gòu)屋旺季，所以往年春節(jié)不打烊的建案多把銷售重心瞄準(zhǔn)在臺(tái)商身上。然而，因境外移入新冠肺炎患者有多位身份是臺(tái)商，臺(tái)商兩個(gè)字變得格外敏感，臺(tái)商竟然「被消失」，許多建案反而強(qiáng)調(diào)「最近沒(méi)臺(tái)商來(lái)看房子」。
 
何世昌認(rèn)為，房市從2019年一片樂(lè)觀急轉(zhuǎn)直下，預(yù)期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍(lán)燈期。因疫情前景難測(cè)，建議業(yè)者勿掉以輕心、過(guò)度樂(lè)觀，若能率先微幅降價(jià)壓低風(fēng)險(xiǎn)，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項(xiàng)之一。